La METROPOLE AIX-MARSEILLE-PROVENCE a confié à la Société URBANIS une étude urbaine et Habitat portant sur les Secteurs de St.Mauront Oues et de la Butte ST.Mauront .
OBJECTIF DE L 'ETUDE
". Lutter contre l'habitat indigne : Analyser le bâti privé ancien et très dégradé pour en identifier les dysfonctionnements précis
. Actualiser les diagnostics : Mettre à jour les données sociales et architecturales du quartier face aux fortes fragilités locales,
. Définir un dispositif opérationnel : Proposer des actions concretes et un cadre d intervention adapté pour réhabiliter le logement privé et poursuivre la transformation du quartier, qui s'inscrit dans un contexte de paupérisation importante.
L'étude urbaine et habitat menée par le Groupement URBANIS s'articule autour des secteurs géographiques précis et d'un calendriel strict dicté par la Métropole AIX-MARSEILLE-PROVENCE.
La zone d'étude globale se concentre sur le coeur historique de St.Mauront identifié comme l'un des secteurs les plus paupérisés du 3e arrondissement. Elle se découpe en 2 grands sous-périmètres :
LA BUTTE ST.MAURONT : ce noyau villageois en hauteur est délimité par le Bld de Plombières au Nord, la rue Loubon, au Sud, le Bld de la Révolution à l'Est, et l'axe de l'Autoroute A7 à l'Ouest.
Ce secteur de type faubourg ouvrier mèle un habitat individuel dégradé et du bâti ancien collectif.
ST.MAURONT OUEST : ce secteuer s'organise principalement autour des grands axes comme la rue Félix Pyat, englobant les tissus d'habitats privés très denses et particulièrement touchés par les problématiques de marchands de sommeil et de copropriétés en grande fragilité.
Le CALENDRIER DE MISE EN OEUVRE :
L'étude s'inscrit dans un calendrier opérationnel lancé au cours de l'année 2026 :
- Mars-Avril 2026 : clôture de l'appel d'offres métropolitain et sélection officielle d'opérateurs spécialisés mené par URBANIS,
- Automne 2026 (phase actuelle) : lancement des investigations sur le terrain. Les équipes réalisent des diagnostics techniques, architecturaux et sociaux, directement au coeur des immeubles ciblés
- Courant 2027 : Restitution complète des diagnostics à la Métropole. Cette phase permettra de définir le dispositif d'intervention (comme une potentielle nouvelle OPAH ou Plan de Résorption ciblé) afin d'engager les travaux de réhabilitation et de renouvellement urbain"
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